作者：陈文强

    晨报记者 陈文强

    本周利好消息接二连三，继国务院常务会议引导银行让利小微企业后，人民银行、银保监会联合发文，要求金融支持房地产市场平稳健康发展，维护人民群众合法权益。昨天又有利好消息发布，证监会制定的《推动提高上市公司质量三年行动方案（2022―2025）》（下称《方案》）于近日印发。《方案》提出，力争到2025年，上市公司结构更加优化，市场生态显著改善，监管体系成熟定型，上市公司整体质量迈上新的台阶。这可以说是抓住了市场的“牛鼻子”，都说上市公司是股市的基石，基石不稳，地动山摇。

    未来三年，上市公司的质量扎实了，牛市的基础就扎实了，中国特色的估值体系也就有了扎实的基础，这其实也是股民“急难愁盼”的问题。

    11月23日的国务院常务会议指出，引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。按惯例，国务院常务会议提及降准后，往往8天至12天后降准落地，预计12月会降准。

    同样在11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称《通知》），明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度这六个方面的16条措施。这是落实国务院常务会议的举措，旨在推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。同日，中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，如万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交行200亿元意向授信额度。

    事实上，去年以来政策一直向房地产倾斜，但房地产板块走势不尽人意，估计今冬明春该板块在政策的护航下，会渐入佳境。短期来看，“金融16条”等面向企业信用风险的政策有助于缓释房企债务风险、促进“保交楼”，同时也有望提振金融和实体市场信心，打破短期负循环，促进市场参与各方、预期企稳，带动从销售到投资再到宏观经济的逐步回升。

    以此预计，产业景气度将从制造业和基建切换至消费和地产链。金融条件将从“剩余流动性”转变为信用扩张。随之而来的是财政和货币调控范式转变。2023年依然是财政扩张大年，但明年财政或将更多倾向于支持安全自主可控领域。