| 十年之约 地产年会向新而生 |
| “福建地产最具社会影响力企业”“福建地产20强”“福建地标名盘”公布 |
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晨报讯（记者 郑恺宁）去年一年，面对复杂发展环境，哪些房企披荆斩棘大获全胜？哪些楼盘成为城市新地标？经过近3个月的激烈角逐，第十届福建地产年会“福建地产最具社会影响力企业”、“福建地产20强”及“福建地标名盘”评选结果今天正式公布啦！
作为福建地产行业的记录者，福建地产年会由海西晨报社、福州晚报社、东南早报社、湄洲日报社四地市主流媒体联合主办，从2013年至今已走过十个年头，成为福建房地产业界规模宏大、影响力广泛的年度盛会，吸引了包括住宅、国贸、建发、恒大、世茂、龙湖等诸多实力房企参与，分量十足。
本届福建地产年会依然秉持公平、公正、公开的原则，经过企业报名、媒体评选、大众评选和专家评审四个环节，评选出“福建地产最具社会影响力企业”、“福建地产20强”及“福建地标名盘”三大奖项，为地产行业树立标杆范本。启动初期，活动便吸引众多房企和楼盘报名参与，不少市民通过线上线下渠道推荐他们心目中的品质房企、楼盘。
这些市民读者心目中的好楼盘、好项目，在大众投票环节也用数据“证明”了自己。据统计，此次评选吸引累计超万人通过线上线下等方式进行投票。在综合专家评审的考评后，国贸地产以绝对的实力荣获“福建地产最具社会影响力企业”奖项，远洋集团、保利发展控股荣获“福建地产20强”称号。此外，厦门远洋风景、国贸锦里原、保利天汇、龙湖华越盛天御湖境荣获“福建地标名盘”称号。
向着新目标，奋楫再出发。未来，福建地产年会将创新形式，以纸媒与新媒相结合、静态与动态相呼应，并通过新闻报道、视频展示、直播互动等形式，开展行业分析、品牌展示、楼盘推介、实地看房等活动，为购房者提供更权威参考。
土地篇
完成27幅住宅用地出让
土地拍卖一向被视为楼市“晴雨表”。克而瑞数据显示，2022年，厦门市四批次供地，完成27幅住宅用地出让，出让总金额611.85亿元。
其中，岛内市场成功出让12幅优质地块；同安供地持续高位，全年供应8宗宅地，其中7宗成功出让。
2022年，厦门全市商住用地成交总建面251.14万平方米，楼面价回调至26313元/平方米。
去年厦门土拍，共计18家实力房企成功包揽27宗地块。国企央企共取宅地24宗；民企方面，土拍仅金地、万泰、弘桥各摘1幅。
住宅篇
100平方米以下户型是市场主力
2022年，厦门房地产市场迎来调整。克而瑞数据显示，2022年全市商品住宅供应181.06万平方米，成交179.65万平方米，成交金额739.86亿元。
新房供应方面，去年厦门商品房推案主要集中在下半年，尤其以四季度集中开盘年度冲刺最为突出。思明和集美项目在稀缺性和优质区位资源加持下，去化较佳；同安性价比凸显，助力去化率上升；湖里和翔安年度开盘去化率走低。
产品结构方面，100平方米以下户型仍是市场主力，改善型需求结构变动，110平方米-144平方米户型成交占比涨幅显著，增幅达8.1个百分点。
由于近两年厦门岛内土地集中供应，市场也开启了“超竞争”模式。对应的豪宅客群，对项目品质的要求也更为全面，地段、品牌、社区环境、套内空间等缺一不可。“创新”也成为岛外项目在众多楼盘中脱颖而出的重要因素。不少新盘项目争相致力于产品精琢，回归客户体验本身，在人居品质方面迭代升级。
二手房方面，2022年厦门二手住宅市场成交套数缩量，去年8月-10月成交下滑较为明显。去年年末政策利好释放，成交止跌回稳。
商业篇
写字楼市场 有序复苏
戴德梁行在《2022年厦门商业地产市场回顾与展望》报告中提到，2022年，厦门甲级写字楼新增供应面积10.9万平方米，约为2021年全年新增供应量的两倍，截至去年年底，厦门甲级写字楼存量约为150万平方米。
报告提及，受多种因素影响，企业扩张收紧，租赁决策周期不断拉长。全年市场呈现需求放缓，供应入市时间反复推迟，吸纳量下降。2022年全年，全市累计吸纳量仅5.2万平方米，仅为2021年全年的50%。
不过，服务贸易、法律法务、科技金融、数字经济、专业咨询等高能级企业仍有效支撑厦门甲级写字楼去化，大面积的租赁成交记录则源于综合性集团扩租。
去年上半年，位于成熟商务区滨南滨北及两岸金融中心的部分项目顺利去化。海上世界（写字楼）项目年内获得了极高的市场关注度，不断吸引相关企业入驻。
2022年，厦门便利超商蓬勃发展，便利店进驻购物中心业已成为标配。深受新消费主力青睐的融合业态、生活方式及Livehouse等业态也在继续扩张。
戴德梁行福建区域总经理、高级执行董事潘育敏表示，去年以来，展会及各类招商活动释放出来的招商需求，有望助力厦门写字楼市场实现复苏。零售方面，《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》的印发，促进消费再上新台阶成为重要的远景目标，而作为消费升级的重要载体，购物中心也将迎来发展契机。
（晨报记者 叶子申）