琴岛花园小区业委会、物业称二手车店主霸占多个停车位并逃费

    二手车店主说业委会、物业不守承诺致其车辆无法正常驶出小区

    晨报记者 陈嘉汶

    前一位车主开车刚离开，在停车场道闸尚未落下之际，一名穿黑衣的中年男子上前双手托举起道闸，让其身后的多辆车通行……这是湖里区琴岛花园小区12日监控画面中的一幕。

    近日，读者叶先生拨打晨报热线8080000，反映琴岛花园小区停车场长期存在停车乱象。他声称，该停车场是经营性停车场，然而小区内的369二手车店长期占用多个停车位，而上述监控画面中的男子便是该店店主。

    琴岛花园是否存在读者反映的停车乱象？13日，记者前往现场了解情况。

    业委会、物业

    二手车店主占车位、逃费

    “跟车、套牌、托举道闸，无所不用其极！”琴岛花园小区物业主任卜素琴告诉记者，按照小区停车场规定，一般情况下向租户提供一个停车位，考虑到部分店铺的实际营业需要，最多可提供2个停车位。而369二手车店位于小区东门附近，店主长期占用小区内多个停车位，最多曾同时使用8个地面停车位。不仅如此，其还以各种方式来逃缴拒缴停车费。

    从物业打印的停车费催缴单上记者看到，2023年8月至今，该店铺多辆车已欠费共计31950元。

    琴岛花园小区业委会主任刘燕红表示，2021年，时任物业主任沈先生曾对该二手车店的车位使用需求表示理解，并牵线搭桥，帮助该二手车店主与小区一业主达成车位租赁协议。那名业主名下有一个地下停车位，比一般停车位更长更宽，该二手车店主在租的这个车位上停了6辆车。然而，他仍不满足，还在地面停车场停放多辆车，并逃费。为此，2021年9月，沈先生报警，希望能制止该店主霸占停车位、逃费的行为。

    刘燕红称，据她了解，包括现任物业主任在内，服务小区的三届物业班子都曾多次以停车优惠、上门催缴、贴催款单、请派出所调解等多种方式，主动和该二手车店主沟通，希望其能遵守小区停车规定。因为该二手车店主占用停车位，导致多名业主夜归时找不到停车位，多次在业主群内投诉。小区还有部分商户效仿该二手车店主跟车逃费的行为，形成不良停车风气。

    小区物业管理处提供的数据显示，小区停车场共有298个停车位，常住居民有291户、店铺79户，停车位比较紧张。

    二手车店主

    业委会、物业不守承诺

    “请问我们有没有渠道能上诉？物业摆明欺负我们外来商户！”琴岛花园小区369二手车店主戴先生激动地说，他曾经拨打12345政务热线，并已请人民调解员进行调解，但是没有取得满意的结果。

    戴先生表示，他在小区内租赁店铺经营多年，主营二手车业务，需要多个停车位。小区业委会、物业曾经承诺，会根据店铺车辆买卖情况，及时为其更换录入车辆号牌，以满足车辆日常进出小区需要。然而，业委会及物业均拒绝兑现这一承诺。因此，他便抱着赌气的心理，故意将超出合理范围的车辆停放在小区地面停车场。“我恨不得把所有车都停在地面，甚至想堵在小区门口。”戴先生说。

    关于业委会、物业、部分业主提及的戴先生存在跟车、托举道闸让车辆出小区等行为，他表示确有此事，但这是因为他的车辆无法正常驶出小区，被逼无奈之下的选择。

    “小区还锁住我的车。很多次，客户想要看车的时候，我都无法挪动车辆，导致我近年来亏损了二三十万元。”戴先生表示，如果业委会、物业能信守承诺，他会将报备范围外的车辆移出停车场，并保证遵守停车秩序。

    调解员

    双方分歧较大，调解终止

    今年12月6日，矛盾纠纷双方自愿到金山派出所请求调解。人民调解员李先生回忆当时的调解过程，表示琴岛花园小区与二手车店主戴先生存在较大的意见分歧。

    物业认为，二手车店主长期不交物业费，并且占用停车位，影响停车秩序。店主认为，物业服务不到位，并且存在对个别商户开放超出合理范围数量的停车位，认为物业停车场管理制度不够公开透明，要求物业拿出相关制度，当时物业主任拿不出来。最后，由于双方争议较大，其中一方不接受调解，此次调解终止。

    律师

    业委会或物业可提起诉讼

    就双方的纠纷，记者咨询了北京观韬中茂（厦门）律师事务所合伙人律师王子龙。他表示，二手车店主拖欠小区停车费已过万元，业委会或物业可以考虑提起诉讼。民事上，可从民事违约或不当得利的角度考量；刑事上，可根据不同情况，从盗窃罪、抢夺罪等角度考量。

    若您的身边也存在小区商户占用多处停车位的情况，可以通过本报热线8080000来反馈、参与互动。如果对于此次双方纠纷，您有可行的解决方法或建议，也欢迎与我们沟通交流。