【谈趋势】

    2022年，厦门楼市上半年依靠同安、翔安等刚需房源主力成交撑市，下半年迎来岛内多个新盘集中入市。由于限购限贷、公积金、岛外落户、房票制度等方面为购房者释放的一系列利好，岛内外市场进一步分化。其中，岛内供应量持续增加，岛内东部商品房开发从五缘湾、湖边水库、莲前-莲花，一直到环岛-会展板块，逐渐由点到线全面推进，竞争更加激烈。

    进入2023年，大家对于未来整体环境的心态比较积极，但经济环境和楼市环境修复需要时间。从2022年厦门楼盘销售情况来看，不少“明星房源”受到青睐，但也有部分房源关注度有待提升。因此，对于2023年厦门楼市的走势，我们也是相对谨慎的。期待在各方助力下，预计到2023年下半年，市场可能迎来窗口期。

    【谈建议】

    当前，厦门楼市除岛内西部个别“明星楼盘”外，买方主动权相对更高一些。如果手头资金充足，不妨在合适时机出手置业。从新房市场来看，厦门楼市目前供应结构更趋均衡，不同需求的客户都能匹配到适合的项目。客户如需就近置换，湖边水库、会展等板块均有项目可挑选。五缘湾等板块，由于户型“门槛”下调至100平方米以下，现在700多万元就有机会入手，享受高配居住环境。而对刚需客户而言，海沧、集美、翔安、同安都有“平价房源”入市，产品不断迭代升级，户型打造也更加“出圈”。

    相较新房，二手房韧性空间更大，此时比较容易淘到“笋盘”，有遇到符合自己需求和预期的房源，购房者即可下手。

    （记者 叶子申 整理）