【谈趋势】

    2022年，岛内新盘开盘整体虽不及预期，但“日光盘”和“摇号抢房”的高光时刻仍有闪现，去化速度也引领全市。2022年也是厦门岛内“打新元年”，随着岛内土地供应增多，一些具有地段、品质等优势的新建住宅商品房受到市场青睐，去化速度较快。

    预计2023年厦门楼市重点仍是“去库存”，包括存量土地开发和存量在售项目去化。厦门楼市“两极分化”会愈发明显，有限的购房需求会更加集中到优质楼盘，前期项目口碑较好的开发商会在竞争中脱颖而出，倒逼更多开发商回归打造“好产品”的初心。同时，对刚需购房者而言，购房门槛和成本会进一步降低，这在一定程度上会产生阶段性的刺激作用，预计厦门楼市在今年二、三季度或许会有一波小范围的结构性反弹。

    【谈建议】

    对于刚需购房者而言，2023年或许是一个不错的“购房窗口期”，建议重点关注口碑好的国企（尤其是央企）开发商项目。在区域选择上，除了看“公共交通（尤其是地铁）、教育资源和商业资源”三大硬指标外，购房者还需重点关注政府规划导向和城市发展走向，尽量选择品牌开发商和优质楼盘聚集的区域。岛内新近开盘的项目都具备上述特质，价格也较为“理性”，未来抗跌性较高。而在岛外，集美杏林湾片区的人居口碑已形成，商业配套成熟，能满足多数刚需客即买即住的需求；马銮湾片区优质教育和轨道交通资源已逐步落地，品牌开发商扎堆，下一步公建项目若能如期落地，片区重回热点可能性大。

    （记者 叶子申 整理）